נוימן ואח' נ' פירן חברה לפיתוח ולהשקעות בע"מ

החלטה

עניין לנו במצב דברים כמעט קפקאי, אליו נקלעו רוכשי דירות מחברה שהגיעה לפירוק לפני שנים ארוכות. הדיירים אינם יכולים להעביר על שמם דירות שרכשו כדין ושילמו עליהם תמורה מלאה והם מתגוררים בהן במשך שנים רבות.

אין, ולא יכול להיות, חולק כי המבקשים זכאים לסעד המצומצם יחסית אותו ביקשו בשלב זה, קרי מינוי בא כוחם ככונס נכסים לשם קידום רישום הדירות ובכפוף לכל דין. כמו כן, יגעתי ולא מצאתי מדוע מתנגדת פרקליטות המדינה להורות לרשויות המס לחשוף בפני המבקשים מידע ומסמכים הנוגעים במישרין לחבויות הנטענות על המקרקעין ולשאר המכשלות המונעות או מעכבות במשך שנים כה רבות המש נראה כהעברה טבעית ונדרשת של רישום על שם הרוכשים.

במלוא הכבוד הראוי לבעיה שיוצרת פקודת המיסוי גבייה, הרי ספק אם עדיפויות אלה פוטרות רשויות מנהליות מחובתן הבסיסית לנהוג בתום לב ולסייע לאזרחים שאין חולק כי אינם סרבני מס ונקלעו למצב דנן שלא באשמתם.

רשויות המס היו מיטיבות לעשות, אם היו נוקטות זהירות טרם שהן מבקשות להסתמך באורח דרקוני על זכויות שמוקנות להן לכאורה בפקודה מנדטורית. מס רכוש לא פעל במשך כשלושים שנה לגביית חוב מס מחברה שנקלעה זה מכבר לפירוק, כונסי הנכסים שמונו בעניין לפני עשרות שנים אינם פעילים עוד ואף אחד מהם הלך לבית עולמו. אולם עתה משמבקשים רוכשים שאינם חייבי מס ומתגוררים בדירות מזה שנים רבות, לממש זכות טבעית, מתעורר לפתע מס רכוש ולא זאת בלבד כי הוא דורש מהם הלכה למעשה לשלם חובות מס של חברה בפירוק תוך שהוא מדגיש כי זכותו בהתאם לפקודה המנדטורית עליה הוא מסתמך לגבות מהם גם קנסות וריביות כרצון פקידיו הטוב עליהם. זאת כאילו הפכו הרוכשים לכיס עמוק שראוי לו כי יממן את חובותיה האבודים של המדינה מחברה בפירוק.

אינני צריכה להכביר מילים לפיהן התנהלות כזו מתיישבת עם הדינים המודרניים, כולל חוק יסוד כבוד האדם וחירותו, ומבלי לקבוע מסמרות בדבר היא יכולה להיחשב כשרירות לב מצד הרשות המנהלית על כל המשתמע מכך.

אכן, כבודו של הסעיף המאפשר הכרזת שעבוד ראשון על מקרקעי סרבן מס, במקומו מונח, אלא שמכאן ועד התנהלות לכאורית מהסוג שנטען במקרה הנוכחי רב הדרך. בעניין זה היה ראוי להפריד הפרד היטב בין סרבן מס או יורשיו שנכנסו בנעליו לבין מצב בו צדדי ג' רכשו דירות מחברה סרבנית מס שנקלעה לחדלות פירעון לאחר תשלום תמורה מלאה ואין צורך להכביר מילים כי ההבדל ביניהם משמעותי ועל הרשויות לתת על כך את הדעת. אי לכך טוב יעשו רשויות המס אם יפעילו את הכלים הקיימים בדין בכדי להקל עם הרוכשים ולא יביאו לצורך להכרעה במישרין בעניין זה.

סוף דבר, הבקשה למינוי כונס נכסים ולקבלת מידע מהמשיבים מתקבלת במלואה.

לפנים משורת הדין ואך ורק בכדי לעודד את הצדדים להידבר ולשתף פעולה אני מחייבת את מס רכוש בהוצאות ושכ"ט בסך 15,000 ש"ח, וקבעתי סכום נמוך שכזה רק על מנת לעודד את הצדדים להידבר ביניהם. הסכום יישא ריבית והפרשי הצמדה מהיום ועד לתשלום בפועל.

ניתנה היום, י"א תמוז תשע"ג, 19 יוני 2013, בהעדר הצדדים. התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: